Vad kostar det att bygga ut huset? Experten svarar
Dick Hedenskog, beräkningsexpert på Leadme, reder ut kostnad och process när man vill bygga ut.
Med låga räntor och ökande bostadspriser i många delar av landet har det länge varit billigare att bygga ut huset än att köpa nytt, och av allt att döma verkar de trenderna hålla i sig. Vi har genom åren märkt att många kunder påbörjar processen att bygga ut sitt hus i lite fel ände, nämligen med att kontakta byggaren. Därför tänkte vi ge en guide till hur man går till väga för att lyckas när du ska bygga ut huset, skriver Dick Hedenskog på Leadme, byggkonsult som sammanför kunder med passande byggare.
Dags att söka bygglov
Nu ska det ansökas om bygglov, och det är ofta en tidskrävande och ibland frustrerande process. Vi föreslår alltid att överlåta ansökningsprocessen till din arkitekt, då han eller hon vet vilken information kommunen vill ha för att underlätta och därmed påskynda beslutet om bygglovet.
En annan viktig detalj är att du i detta stadie anmäler till kommunen vem din kontrollansvarige (KA) ska vara. En KA:s uppgift är att under byggprocessen kontrollera att bygglovet efterlevs av byggaren, och den personen kan oftast användas för att kontrollera att bygget sker i enlighet med gällande normer och standarder.
Läs mer om utbyggnaden av det här huset i Simrishamn här
Nu ska det ansökas om bygglov, och det är ofta en tidskrävande och ibland frustrerande process. Vi föreslår alltid att överlåta ansökningsprocessen till din arkitekt, då han eller hon vet vilken information kommunen vill ha för att underlätta och därmed påskynda beslutet om bygglovet.
En annan viktig detalj är att du i detta stadie anmäler till kommunen vem din kontrollansvarige (KA) ska vara. En KA:s uppgift är att under byggprocessen kontrollera att bygglovet efterlevs av byggaren, och den personen kan oftast användas för att kontrollera att bygget sker i enlighet med gällande normer och standarder.
Läs mer om utbyggnaden av det här huset i Simrishamn här
Välj material
Dags att börja detaljplanera materialvalen för den nya ytan. Ska den innehålla ett nytt kök, ett badrum eller ett sovrum? Baserat på vad du vill göra med den nya ytan kan du kontakta t.ex. en köksleverantör om du ska ha ett nytt kök, en återförsäljare av kakel och klinker om du ska bygga ett badrum eller en inredningsarkitekt om du behöver förslag på hur ytan ska disponeras.
Letar du efter en expert? Här finns allt från badrumsföretag till inredningsarkitekter
Dags att börja detaljplanera materialvalen för den nya ytan. Ska den innehålla ett nytt kök, ett badrum eller ett sovrum? Baserat på vad du vill göra med den nya ytan kan du kontakta t.ex. en köksleverantör om du ska ha ett nytt kök, en återförsäljare av kakel och klinker om du ska bygga ett badrum eller en inredningsarkitekt om du behöver förslag på hur ytan ska disponeras.
Letar du efter en expert? Här finns allt från badrumsföretag till inredningsarkitekter
Kontakta byggare
När ritningar och detaljplan finns på plats kan du börja kontakta byggare för att få ett pris på utförandet. Tänk på att kontakta företag med väldokumenterad erfarenhet av liknande projekt, som kan påvisa en stabil ekonomi och nöjda kunder.
Kommunen godkänner din bygglovsansökan och nu behövs det konstruktionsritningar, eller K-ritningar som man ofta säger. Dessa upprättas av en konstruktör.
K-ritningen överlämnas till byggaren som nu har allt underlag som krävs för att lämna en slutgiltig offert.
Oavsett vilket byggföretag du väljer att arbeta med, se till att skriva ABS 18 kontrakt med denne samt se till att byggaren tecknar ett färdigställandeskydd. Det är oftast en s.k. färdigställandeförsäkring via t.ex. Gar-Bo eller en bankgaranti. Många kommuner i Stockholm kräver idag att det finns på plats innan projektet startar.
När byggaren är kontrakterad, K & A-ritningar är på plats och KA är påkopplad i projektet ska du till sist ansöka om startbesked hos kommunen och när du fått det startas bygget.
När ritningar och detaljplan finns på plats kan du börja kontakta byggare för att få ett pris på utförandet. Tänk på att kontakta företag med väldokumenterad erfarenhet av liknande projekt, som kan påvisa en stabil ekonomi och nöjda kunder.
Kommunen godkänner din bygglovsansökan och nu behövs det konstruktionsritningar, eller K-ritningar som man ofta säger. Dessa upprättas av en konstruktör.
K-ritningen överlämnas till byggaren som nu har allt underlag som krävs för att lämna en slutgiltig offert.
Oavsett vilket byggföretag du väljer att arbeta med, se till att skriva ABS 18 kontrakt med denne samt se till att byggaren tecknar ett färdigställandeskydd. Det är oftast en s.k. färdigställandeförsäkring via t.ex. Gar-Bo eller en bankgaranti. Många kommuner i Stockholm kräver idag att det finns på plats innan projektet startar.
När byggaren är kontrakterad, K & A-ritningar är på plats och KA är påkopplad i projektet ska du till sist ansöka om startbesked hos kommunen och när du fått det startas bygget.
Så hur mycket kostar det?
Vi brukar säga att 20-30 000 kr per kvadratmeter boyta är ett bra riktmärke, beroende på utförande och material (stockholms-priser). I det här prisexemplet utgår vi ifrån att tillbyggnaden görs på schaktad mark (kostnad för markarbete tillkommer således), att utbyggnaden byggs i en träkonstruktion samt med en träpanel på fasaden. Dessutom att tillbyggnaden är byggd av behöriga och kompetenta hantverkare som är betalda marknadsmässiga löner.
Priset inkluderar kostnader för:
Vi brukar säga att 20-30 000 kr per kvadratmeter boyta är ett bra riktmärke, beroende på utförande och material (stockholms-priser). I det här prisexemplet utgår vi ifrån att tillbyggnaden görs på schaktad mark (kostnad för markarbete tillkommer således), att utbyggnaden byggs i en träkonstruktion samt med en träpanel på fasaden. Dessutom att tillbyggnaden är byggd av behöriga och kompetenta hantverkare som är betalda marknadsmässiga löner.
Priset inkluderar kostnader för:
- Arbetet
- Byggmaterial
- Administrativt arbete
- Sophanteringen
- Transporter
Bra arbete kostar
Komplexiteten i beskrivna moment är vad som styr prisbilden upp respektive ner. Som med allt inom bygg och renovering kommer antal arbetstimmar som krävs för att bygga vad du vill ha påverka priset. Det är exempelvis dyrare att lägga in fiskbensparkett än klickgolv, putsa fasaden eller lägga in vattenburen golvvärme.
Priset kommer även påverkas av vad du väljer att fylla din tillbyggnad med. Exempelvis är kök, badrum, tvättstuga eller en relax-avdelning dyrare att bygga per kvm. Medan ”vanlig” boyta, såsom vardagsrum, sovrum eller allrum är billigare att bygga.
Vill du ha mer inspiration? I Houzz bildgalleri finns miljontals foton att spara, och i magasinet massor av artiklar med information och inredningstips.
Komplexiteten i beskrivna moment är vad som styr prisbilden upp respektive ner. Som med allt inom bygg och renovering kommer antal arbetstimmar som krävs för att bygga vad du vill ha påverka priset. Det är exempelvis dyrare att lägga in fiskbensparkett än klickgolv, putsa fasaden eller lägga in vattenburen golvvärme.
Priset kommer även påverkas av vad du väljer att fylla din tillbyggnad med. Exempelvis är kök, badrum, tvättstuga eller en relax-avdelning dyrare att bygga per kvm. Medan ”vanlig” boyta, såsom vardagsrum, sovrum eller allrum är billigare att bygga.
Vill du ha mer inspiration? I Houzz bildgalleri finns miljontals foton att spara, och i magasinet massor av artiklar med information och inredningstips.
När du har bestämt dig för att du ska bygga ut ditt hus ska du först och främst kontakta en arkitekt, förslagsvis en med erfarenhet av utbyggnader av privatbostäder. Arkitekten kommer då undersöka hur detaljplanen för ditt område ser ut, och det är den som bestämmer hur du får bygga. Baserat på detaljplanen och dina önskemål kommer arkitekten att ta fram ritningar på din tillbyggnad, s.k. A-ritningar.
Här hittar du lokala arkitekter med omdömen, bilder och projektbeskrivningar
Foto: Magnus Östh
Uterum designat av Anna Johansson. Glaspartier levererade av Öjebyns Glas & Aluminium. Skjutdörrar och aluminiumfönster från Schüco.