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kyokohasegawa

リノベーションしたい でも図面がない

Kyoko Y
6 år sedan
senast redigerad:6 år sedan

Houzzユーザーのみなさまに相談があります。家族で所有している家をリノベーションする予定があります。アイデア集め、建築家さん探しなどをとってもワクワク楽しみにながら進めているのですが、ただ、、、ひとつ問題が発生しました。

図面がないのです。

その家は、約50年前に建てられ、かつ、40年前に増築したもので、当時担当してくれた工務店に問い合わせたのですが、図面がないとのことで、このあとどうしたらいいのか歩みが止まっています。

リノベーションが可能なのか、新築で建て直したほうがよいのか、などの検討に入る前に図面はマストかと思いますが、このあと、どなたに何を頼んで進めたらよいでしょう？

みなさまのお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いいたします。


Portland Mid-Century Modern · Mer info


Utvalt svar
  • PRO
    アトリエあかつか建築設計企画
    6 år sedan

    長谷川様へ　　図面は調査して作れますよ。費用はかかりますが設計事務所の方なら当たり前に作っています。構造躯体の調査は、内装をはがして丸裸にしない限り、想定になりますね。

    単なる内装 ・外装のリノベーション・リフォームですと、5０年前新築４０年前増築で行っているようですので増築のつなぎかたの、検証が必要ですね。増築接続部の床・壁・天井を一部はがして見られるといいですね。

    建築の新耐震が施行されたのが昭和５６年で、木造の追加耐震が平成１２年ですので新築時・増築時とも新耐震で施工されていませんので、耐震診断をされて助成金制度を使われるといいですね。そのときに基礎の検討もいたしましょう。

    当社では、これから対応する築７０年の建物の改築工事が あります。楽しみです。建物の内容がどのように変化しているか、丸裸にして骨組みのみ残しての作業になります。

    参考になれば幸いです。あかつか

    Kommentarer (15)

    • PRO
      アース建築工房
      6 år sedan

      はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。いつもの事ですが、図面がなければ調査して書くだけですから問題はありませんよ。

      Kyoko Y thanked アース建築工房
    • PRO
      吉田設計＋アトリエ・アジュール
      6 år sedan

      長谷川様　お世話になっております。

      どなたかに実測のみを頼めるとよいのでしょうが。

      実際に依頼したい工務店や設計事務所などに相談する以前にご自分で構想や検討をなさりたい段階用の図面でしょうか？

      当時担当してくれた、工務店さんに現況図面のみをお願いしてみてはと思いますが・・・。（施工をお願いしても良い工務店さんであれば、後々建物の維持管理についても安心かとおもいます。）

      次に

      その1、頑張って自分で測って描いてみる。（無理ですか？）

      その2、建築系の学生さんにアルバイトで実測図を描いてもらう。

      その3、建築に明るそうな知人を探して簡単でも間取りを描いてもらう。

      ですが、

      基本的に、図面がなくても、相談したい建築会社、設計事務所などは、現況図を作成してくれるはずです。それを基に相談に乗ってくれると思います。建物の状況を判断するための調査を行う必要もありますから、同時にある程度の現況図面を書き起こすことになるとおもいます。　それを待ってから検討を始めても大丈夫ですよ。

      Kyoko Y thanked 吉田設計＋アトリエ・アジュール
    • スバナビルダー、曽我隆
      6 år sedan
      近くで信頼の置ける工務店、大工さんを見つけられるのが一番です❗
      Kyoko Y thanked スバナビルダー、曽我隆
    • PRO
      株式会社　西野工務店
      6 år sedan

      今、住まれている建物であれば、ご自身の感覚や雰囲気だけでもプロの方には伝わると思います。まずは、どうリノベーションしたいのかを楽しんで頂いてからでも全く問題ないと思います。先の皆さまが書かれているようになければ調査して書くだけのこと。ただ図面があったとしても実際には測定しなおしますしね。

      Kyoko Y thanked 株式会社　西野工務店
    • PRO
      Atelier　Link
      6 år sedan

      宜しくお願いします。みなさんおっしゃるように図面依頼（施工までお願いできるところにまとめてお願いできればBEST）設計は別に、なら図面作成依頼を。近くだといけるのにorz。

      Kyoko Y thanked Atelier　Link
    • PRO
      株式会社ｓｔｒａｗｂｅｒｒｙ　　strawberry co,ltd
      6 år sedan

      おはようございます。中井栄次です。コメントさせて頂きます。図面がなければ、写真を撮りましょう。

    • PRO
      桑原建築設計室
      6 år sedan

      何を始めるにも、現状把握です。図面の作成は当たり前ですが、建物の診断が必要です。そこからスタートして、計画をたてることをお勧めします。日本では、調査や診断に費用を掛けることを多くの方は、していません。そのため後で後悔する方が多いと思います。調査して、建物の今を知ると、先が見えてきます。

      Kyoko Y thanked 桑原建築設計室
    • PRO
      R&i design
      6 år sedan
      Ändrades senast: 6 år sedan

      私も築40年の中古住宅を購入して、図面のないところからリノベ－ションを計画しました。

      リノベ－ションのご計画は、先の先生方同様、建物診断、調査から始められると良いと思います。耐震診断の他、その土地の地盤調査、敷地調査もあります。

      当時の図面の他、配置図といわれる図面もおおよその図面のみでしたので、配置図を依頼するところから始めました。

      依頼先は、地盤調査・土地改良工事・測量を専門にする会社へ直接依頼いたしました。調査依頼はご本人様直接でも可能です。

      Kyoko Y thanked R&i design
    • PRO
      株式会社　滝本設計　一級建築士事務所
      6 år sedan
      Ändrades senast: 6 år sedan

      みなさん述べられてるように「いつもの事」ですので気になさらずに。先日引き渡した町家の改修も昭和一桁の物でしたので当然？図面はありません。一から起こしてＣＡＤ化して行きますので大丈夫です。

      設計事務所だと当たり前ですが、改修工事の業務内容の中に「現状図作成」はついて回ります。構造によってはバラさないと分からない事も多々ありますが、まぁまぁかけますよ。


      ↑こんなんが・・。

      ↓こんなんに・・・。


      新築の方が速いんだけど、それだけでもないのが住宅（建築）というものでして・・・。

      よい工事ができればよいですね。

      Kyoko Y thanked 株式会社　滝本設計　一級建築士事務所
    • PRO
      パテオ建設有限会社
      6 år sedan

      このようなご相談はやはり多いと思います。

      どちらへお願いすればよいか？

      設計事務所、施工会社などで現況図面は確実に作図していただけます。

      お知り合いの方が いましたら紹介していただくのが間違いないかと。

      慌てずゆっくり楽しみながら進めて下さい。

      Kyoko Y thanked パテオ建設有限会社
    • PRO
      有限会社 建栄
      6 år sedan

      すでに専門家の皆様がお話している通り、図面がないケースや勝手に増築してしまってるケースなどは多々あります。

      相談する専門家が決まっているなら、普通に図面はないのですと伝えれば、現地調査してつくってくれますよ。費用は発生します。

      相談相手が決まっていない場合、まずは相談相手を決めましょう。

      設計事務所に相談するか？設計のできる工務店に相談するか？の2択です。

      設計ができない人に相談するのはＮＧです。

      たぶん木造でしょうから、木造の構造に詳しい方や日々業務をされてる方が、よろしいかと思います。コストを含めた諸条件の中で、何を盛り込むか？ということを一緒に考えてくれる方を探してみてくださいませ。

    • PRO
      株式会社ｓｔｒａｗｂｅｒｒｙ　　strawberry co,ltd
      6 år sedan

      おはようございます。いいね、ありがとうございます。

    • Kyoko Y
      Författare
      6 år sedan

      みなさま、プロフェッショナルなアドバイスありがとうございます。現状、図面がなくても進みはじめることができそうで、安心しました。おかげさまで家族会議も順調に進んでいます！

      アース・アーキテクツ一級建築士事務所さんありがとうございます。

      吉田設計＋アトリエ・アジュールさん お久しぶりですこんにちは、ありがとうございます。その3採用します!

      スバナビルダー、曽我隆さん Houzzで探してみます〜！

      株式会社　西野工務店さん なるほど。安心しました。

      Link Atelierさん アドバイスありがとうございます！

    • Kyoko Y
      Författare
      6 år sedan

      桑原建築設計室さん ありがとうございます。なるほど、診断大事ですね。ホームインスペクターの方にお願いするか、施工会社さんにお願いすればよいのか、その点も含めてMyプロが決まったら相談してみます！

      アトリエあかつか建築設計企画さん ありがとうございます 耐震助成金はすっかり盲点でした 地域の自治体に問い合わせてみますね。赤塚さんの改築工事、ぜひビフォー＆アフターもHouzzに載せてください。楽しみにしております

      R&i designさん 図面なしのリノベの先輩と呼ばせてください！とっても参考になりました。地盤調査・土地改良工事・測量まとめて調査してくれそうなところ、探してみます。

      京都・滝本一級建築士事務所さん ありがとうございます。そうなんです。思い出のつまった家で、がしゃんとできなくて。滝本さんのリノベも素敵ですね。アドバイスありがとうございます、安心しました。

      有限会社　建栄 竹内さん ありがとうございます！選択肢を整理してくださって決めなきゃいけないことがすっきりしました。住まいづくり初心者なのでこのようなアドバイス、本当に助かります。

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