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Aide pour la rénovation d'un plateau de 55 m2 en petit T3

User
5 år sedan

Bonjour,

Nous sommes en cours d'acquisition d'un appartement constitué d'un lot de 14 m2 carré et d'un lot de 40 m2 rectangulaire communiquant par une porte. Nous souhaiterions avoir une chambre de 9 m2 et une petite chambre permettant d'accueillir un bébé dans un premier temps puis un enfant jusqu'à 5-6 ans en plus d'un salon cuisine. Idéalement, nous aimerions également faire un petit dressing.

Les deux contraintes que nous ayons est que le mur entre les deux lots est un mur porteur et que les évacuations d'eaux domestiques et vannes ne pourront avoir lieu qu'au niveau du cercle bleu foncé dessiné sur le plan ci-dessous.

Précisions: les fenêtres sont toutes situées sur le mur gauche sur le plan et nous avons une entrée double porte à droite du plan du lot de 14 m2 que nous allons condamner. La porte d'entrée serait située au du léger dégagement en bas à droite du lot de 40m2 (lot rose).

Avez-vous des idées d'optimisation?

Merci par avance pour tous vos conseils.

Morgane




Utvalt svar
  • PRO
    I F Rénovation
    5 år sedan

    Je n'avais pas de calque à la maison hier...une boite comme ça

    juste un croquis de principe, pas les couleurs ni les matières, mais je verrai quelque chose d'assez ouvert

    bonne journée,

    Lynn

    Kommentarer (35)

    • PRO
      VOLUMES & SURFACES
      5 år sedan

      Quelle hauteur sous plafond ? quelle date de construction de l'immeuble ? quel étage et exposition ?

    • User
      Författare
      5 år sedan

      2m90 sous plafond

      Construction: 1875

      2ème étage

      Expo Est

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Bonsoir,

      Pouvez vous indiquer un peu plus précisément où se trouvera la porte d'entrée?

      Vos allèges ont quelle hauteur?

      Vous dites eaux domestiques et eaux vannes...qu'est-ce que "eaux domestiques"?

      Les autres choses qui semblent être des gaines, correspondent à quoi?

      Vous souhaitez 2 petites chambres pour des enfants et le reste en salon/SàM/cuisine (couchage parents)?

      Si vous n'avez vraiment que l'accès à une seule gaine, ça ne va pas être évident, surtout selon les dessins des fenetres.

      Quelques photos?

      bon courage,

      Lynn

      User thanked I F Rénovation
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Bonsoir,


      Vous trouverez ci-après des photos et ci-dessous les réponses à vos questions :


      - la porte d'entrée se trouve à droite du mur porteur entre les deux lots bleu et rose. En fait à droite du plan se situe le palier des escaliers.


      - je ne saurais pas dire exactement la hauteur mais les photos ci-dessous devraient vous aider.


      - j'entends par eaux domestiques les eaux de la cuisine, lave vaisselle, douche, lave linge.


      - autres gaines : il nous a été indiqué qu'il s'agissait probablement de conduits de cheminée.


      - nous souhaitons 1 chambre parents de 9m2 et 1 petite chambre qui nous permettra d'accueillir un bébé d'ici plusieurs années et jusqu'à ses 5-6 ans et un salon/SàM/cuisine.


      - en réalité, il existe un autre point d'évacuation d'eau à côté de la fenêtre du lot bleu mais je crois querella part dans la colonne des eaux pluviales et il me semble que c'est interdit maintenant (vous verrez sur les photos que jusqu'alors l'évier s'évacuait par cette évacuation).







    • Marine
      5 år sedan

      wahou la luminosité ! et le parquet, s'il est récupérable, peut être un atout esthétique majeur !

      User thanked Marine
    • Lll Lll
      5 år sedan
      les fenêtres de la façade peuvent changer d'emplacement ou non?
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Bonjour,

      On ne souhaite pas rentrer dans de tels travaux. D'autant plus que cela requiererait des autorisations administratives, formalités dans lesquelles nous ne souhaitons pas nous embarquer.

    • Lll Lll
      5 år sedan

      variante avec contraintes précitées

      User thanked Lll Lll
    • Lll Lll
      5 år sedan

      variante avec contraintes précitées

      User thanked Lll Lll
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Merci pour votre proposition LII LII. Comment apporter vous la lumière dans le coin bébé?

    • Lll Lll
      5 år sedan
      le mur séparant le coin bébé et la chambre prts peut être soit d'une hauteur de 2m ou moin soit traité par un matériaux transparent.
      User thanked Lll Lll
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Merci LII LII.


      Existe-t-il des matériaux transparents laissant passer la lumière mais flou pour ne pas voir l'autre pièce comme c'est le cas d'une vitre?

    • Lll Lll
      5 år sedan
      pave de verre /panneau en verre sablé. ..
    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Bonsoir Morgane,


      J'ai laissé votre projet mûrir un peu, pas évident. Les photos aident, mais la faisabilité réelle de ma proposition doit être contrôlée par rapport aux emplacement des montants fixes des grands ensembles vitrés. J'ai aussi peur que vous avez encore un poteau ou gaine à droite de la porte, qui n'ést pas sur votre plan, et du coup...ni sur le mien. Donc, il faut reculer la cuisine un peu et aussi créer un placard pour le tableau électrique. (sur mon plan, mettre le frigo plutôt coté façade - tout miroiter).

      Ça entre en peu au chausse pied, mais je pense que c'est assez habitable.

      Traitez la cuisine en "boite dans la boite" afin que les cloisons ne montent pas jusqu'au plafond.

      L'ancien espace avec l'évier pourrait facilement devenir votre chambre avec une salle de bains attenante.

      La pièce du fond est très fine, mais ira bien pour un enfant de bas age. Sans travaux, vous pouvez revendre un vrai 3P.


      bonne soirée,

      Lynn

      User thanked I F Rénovation
    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Désolé, c'est la seule image que je trouve d'une cuisine "dans une boite" mais ce n'est pas tout à fait ce que j'avais en tête.


      Reforma en piso en el centro de Badalona · Mer info

      L'autre chose que vous pouvez faire est de la mettre sur une estrade avec 2 marches et intégrer du rangement par tiroirs en dessous, toujours plus utile que pas de rangement. (chaussures, affaire de fêtes, classement papiers à archiver, etc...)

      User thanked I F Rénovation
    • julie Maretraite
      5 år sedan





    • Marine
      5 år sedan

      WAHOU Lynn, j'adore !

      c'est aéré, il y a des rangements, et j'imagine sans peine la cuisine "boite" pas loin des magnifiques fenêtres !

      User thanked Marine
    • julie Maretraite
      5 år sedan
      Ändrades senast: 5 år sedan

      Comme toujours...

    • fabienne berenguier
      5 år sedan

      C'est très chouette !!

    • User
      Författare
      5 år sedan

      Merci Lynn pour vos idées. Comment peut-on vérifier la faisabilité de la pose d'une cloison sur les fenêtre?

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Avec une visite.

      User thanked I F Rénovation
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Lynn,

      Je dois passer à l'appartement demain à 15h30 car un plombier vient. Seriez-vous disponible?


    • PRO
      VOLUMES & SURFACES
      5 år sedan

      Je serais allé dans votre sens Lynn. pensez toutefois au placard vestiaire et à une cuisine ouverte certes, mais qui ne laisse pas voir le « désordre » et qui s oublie lorsque on passe au salon.

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      C'est jouable, mais ça dépend si vous êtes en Île de France. J'ai rdv à 18h à Clichy.

      User thanked I F Rénovation
    • User
      Författare
      5 år sedan

      C'est dans le 11ème arrondissement à Paris.

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan
      Ändrades senast: 5 år sedan

      un coup de ligne 4 et de ligne 6, mon téléphone portable et sur ma page

    • User
      Författare
      5 år sedan

      Je vous envoie un SMS

    • Christy .
      5 år sedan

      Maintenant que Lynn est sur l'affaire, donnez nous des nouvelles.

      Le plan proposé par Lynn est juste incroyable. Dans 55m2, vous avez un vrai 3 pièces avec un bel espace de vie .

    • User
      Författare
      5 år sedan
      Malheureusement pour l’instant le compromis de vente tarde à se signer.
    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Pour le moment, je suis passée juste pour un conseil...l'espace est génial avec énormément de potentiel. Je croise les doigts pour que l'AG et le compris se passent bien pour Morgane.

      Je serai ravie de l'aider à créer un nid douillet pour sa famille, mais je la laisse négocier la vente...

      bonne journée,

      Lynn

    • Christy .
      5 år sedan

      Désolée Morgan, je pensais que l'acquisition était actée.

      Bon courage, on croise les doigts pour vous, je suis certaine que bientôt vous Nous apporterez de bonnes nouvelles... : )

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan
      Bonjour Morgan
      J'espère que l'AG s'est bien passée.
      Je vous souhaite un très belle année 2019!
      Lynn
    • User
      Författare
      5 år sedan

      Bonjour Lynn,


      Je vous remercie et vous retourne vos voeux.


      Nous avons signé le compromis et choisi le plan définitif. L'AG s'est très bien passée, les copropriétaires sont charmants.


      Bonne journée,

      Morgane

    • PRO
      I F Rénovation
      5 år sedan

      Génial! Postez votre avancement, toujours bien de voir comment les projets évoluent!

      bonne soirée,

      Lynn

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