Kommentarer
Ein Bauernhaus vor dem Abriss gerettet
Freigelegtes Mauerwerk, aufgearbeitete Türen und Ziegel – in diesem Haus wurde Wert darauf gelegt, Altes zu bewahren
Josefine Andrae
13 september 2020
Ursprünglich sollte das alte Bauernhaus mit seinen umliegenden Stallungen als Ferienhaus für eine Berliner Familie genutzt werden. Erst im Laufe des Planungsprozesses entschieden sie sich, ganz umzuziehen. Durch die Nähe zur Stadt kann man nach Berlin pendeln – und tagtäglich den Blick über Felder und Wiesen genießen.
Auf einen Blick
Hier wohnt: eine Familie mit zwei kleinen Kindern
Auf: circa 180 Quadratmetern Wohnfläche
In: Groß Köris
Umbaukosten: etwa 350.000 Euro
Experte: Arno Hielscher von nhs Architekten
Hier wohnt: eine Familie mit zwei kleinen Kindern
Auf: circa 180 Quadratmetern Wohnfläche
In: Groß Köris
Umbaukosten: etwa 350.000 Euro
Experte: Arno Hielscher von nhs Architekten
Die Ausgangslage
Als die Familie im Jahr 2014 zum ersten Mal Arno Hielscher kontaktierte, war das Haus in einem sehr desolaten Zustand. „Ein Kollege hatte den Bauherren sogar bereits zu einem Abriss geraten“, so der Experte. „Wirtschaftlich mag das zwar in manchen Fällen richtig sein, aber man muss auch verstehen, was den Charme des Hauses ausmacht.“
Als die Familie im Jahr 2014 zum ersten Mal Arno Hielscher kontaktierte, war das Haus in einem sehr desolaten Zustand. „Ein Kollege hatte den Bauherren sogar bereits zu einem Abriss geraten“, so der Experte. „Wirtschaftlich mag das zwar in manchen Fällen richtig sein, aber man muss auch verstehen, was den Charme des Hauses ausmacht.“
„So wie es aussah, stand das Haus viele Jahre leer“, erinnert sich der Architekt. Er vermutet, dass das Gelände ursprünglich als Bauernhof genutzt wurde, worauf die kleineren Stallungen – vermutlich für Ziegen oder Hühner – hindeuten. Wahrscheinlich wurde das Haus Ende des 19. Jahrhunderts gebaut und um 1910 erweitert und unterkellert.
Von den alten Materialien wie diesen sollten möglichst viele erhalten werden.
Sowohl Bauherren als auch Architekt waren bereit, sich auf ein gemeinsames Abenteuer einzulassen. Die wichtigsten Ziele der Umbauarbeiten: der Erhalt von alten Bauelementen, mehr Licht und Großzügigkeit, die Verwendung von natürlichen und ökologischen Materialien.
Finden Sie hier einen Profi für Umbau und Sanierung Ihres Traumhauses
Sowohl Bauherren als auch Architekt waren bereit, sich auf ein gemeinsames Abenteuer einzulassen. Die wichtigsten Ziele der Umbauarbeiten: der Erhalt von alten Bauelementen, mehr Licht und Großzügigkeit, die Verwendung von natürlichen und ökologischen Materialien.
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1. Umbauziel: Mehr Licht und GroßzügigkeitZu Beginn der Bauarbeiten wurde das Dach inklusive des Dachstuhls abgerissen. Ebenso wurden Wände entfernt, die statisch nicht funktionierten. So wurde das Haus in den Zustand eines „halbfertigen Rohbaus“ gebracht, wie der Experte erklärt.
Der neue Grundriss vom Erdgeschoss
Da das Haus ursprünglich recht dunkel war, sollte mehr Licht hineinkommen und eine Korrespondenz zwischen dem Innen- und dem Außenbereich geschaffen werden.
Da das Haus ursprünglich recht dunkel war, sollte mehr Licht hineinkommen und eine Korrespondenz zwischen dem Innen- und dem Außenbereich geschaffen werden.
Neuer Grundriss vom Dachgeschoss mit den Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie dem Bad
Zu guter Letzt musste ausreichend Platz für die beiden Kinder der Familie im Dachgeschoss geschaffen werden.
Zu guter Letzt musste ausreichend Platz für die beiden Kinder der Familie im Dachgeschoss geschaffen werden.
Dem „Rohbau“ wurde ein neues Dach aufgesetzt, inklusiver einer kastigen Gaube. Für die äußere Verschalung des Kastens kam robustes Lärchenholz zum Einsatz. Für das neue Dach wurden stumpfe Tondachziegel gewählt und auch die Farben erfüllen die entsprechenden Standards.
„Mit dem großen aufgesetzten Galeriekasten haben wir einen kommunikativen Ort geschaffen, in dem man einen Arbeitsplatz einrichten könnte, den die Kinder aber auch zum Spielen nutzen können“, so der Experte. „So sind die Kinder zwar in einem anderen Stockwerk, aber rein akustisch doch noch bei den Eltern, wenn diese sich im Erdgeschoss aufhalten.“
Durch den Kasten, der in beide Richtungen offen ist, entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. „Die Treppe war vorher recht eng und bedrückend“, erklärt Hielscher. „Dadurch, dass man hier etwa drei Kilometer weit über Felder und Wiesen schauen kann, entsteht räumliche Größe.“
Für zusätzliche Helligkeit sorgt ein großes Oberlicht, durch das die Sonne bis ins Erdgeschoss fällt.
Besonders in der Küche ist der Übergang vom Innen- in den Außenbereich fließend. „Der Hof sollte in den Fokus rücken und ein Ort werden, um den sich das Haus zentriert“, so Arno Hielscher.
Mehr zu: Häuser zurückbauen | 8 Beton-Alternativen | Mehr Raum und Licht mit Gauben
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2. Umbauziel: Altes erhaltenDie Bauherren waren darauf bedacht, möglichst viel vom Alten zu erhalten, so zum Teil auch Wände. „Hier haben wir den Putz abgeschlagen und sie mit Fugenglattstrich wieder herrichten können“, erklärt Arno Hielscher.
Bei derartig altem Mauerwerk müsse einem allerdings eines klar sein: „Diese Wände waren nie dafür gedacht, sichtbar zu sein. Das heißt, der Maurer hat die Steine so genommen, wie sie kommen, hat am Montag vielleicht ganz anders gearbeitet als am Donnerstag“, so Hielscher. „Die Qualitätsanforderungen entsprechen hier also nie den Mauerwerk-DIN und man muss mit mehr oder minder charmanten Ecken und Kanten leben.“
Bei derartig altem Mauerwerk müsse einem allerdings eines klar sein: „Diese Wände waren nie dafür gedacht, sichtbar zu sein. Das heißt, der Maurer hat die Steine so genommen, wie sie kommen, hat am Montag vielleicht ganz anders gearbeitet als am Donnerstag“, so Hielscher. „Die Qualitätsanforderungen entsprechen hier also nie den Mauerwerk-DIN und man muss mit mehr oder minder charmanten Ecken und Kanten leben.“
Türen und Wände erzählen von der Geschichte des Hauses.
Denn auch die Innentüren wurden zum Teil ausgebaut und aufgearbeitet. Außerdem wurden alte Ziegel so geschnitten, dass sie für den Fußboden verwendet werden konnten.
Der Ziegelboden fühlt sich angenehm an den Füßen an, so der Experte. Weder zu warm noch zu kalt. Der Steinfußboden wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ansonsten kommen normale Heizkörper zum Einsatz.
„Bei einem alten Haus ist das Energiekonzept eine komplizierte Geschichte“, erklärt Arno Hielscher. „Man darf nicht zu viel Wärmedämmung machen, sonst ist es so, als würde man eine zu dicke Wollmütze aufsetzen.“
Ein altes Objekt wird energetisch nie so effizient sein, wie ein neu gebautes. Um der Energiesparverordnung gerecht zu werden, wurden zusätzlich Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert.
„Bei einem alten Haus ist das Energiekonzept eine komplizierte Geschichte“, erklärt Arno Hielscher. „Man darf nicht zu viel Wärmedämmung machen, sonst ist es so, als würde man eine zu dicke Wollmütze aufsetzen.“
Ein altes Objekt wird energetisch nie so effizient sein, wie ein neu gebautes. Um der Energiesparverordnung gerecht zu werden, wurden zusätzlich Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert.
3. Bauziel: Ökologische MaterialienDa ökologische Kriterien den Bauherren auch bei der Wahl der Materialien besonders wichtig waren, wurde im Rest des Hauses viel Holz verbaut.
So ist die Decke nicht aus Beton. Die Balken sind aus einem Nadelholz in Sichtqualität, die Schaltafeln darunter aus Pappelholz. „Da, wo es ging, haben wir auf den Einsatz von chemischen Materialien verzichtet“, so Hielscher.
So ist die Decke nicht aus Beton. Die Balken sind aus einem Nadelholz in Sichtqualität, die Schaltafeln darunter aus Pappelholz. „Da, wo es ging, haben wir auf den Einsatz von chemischen Materialien verzichtet“, so Hielscher.
Dementsprechend sind auch die Fenster aus Holz. Um mehr Licht ins Haus zu lassen, wurden größere Fenster eingesetzt als im ursprünglichen Haus. „Vorher hatten wir hier eher kleine Fensterluken“, so der Experte, „die für ein Haus aus der Zeit völlig angemessen waren, heutigen Ansprüchen aber einfach nicht mehr genügen.“
Eine Herausforderung beim Umbau: „Die Tatsache, dass das Haus kein Fundament hatte, hat uns ziemlich ausgebremst“, erinnert sich der Architekt. „Wir konnten immer nur ganz langsam und in kleinen Abschnitten arbeiten. Hätten wir mit einem Bagger einfach alles freigelegt, wären uns die Wände einfach weggerutscht.“
Dadurch erhöhten sich Bauzeit und Kosten. An einigen Stellen musste noch fundamentiert werden, da dort Decken aufgelastet waren. Der Experte dazu: „Da waren kreative Lösungen gefragt, denn in solchen Fällen gibt es keine Standard-DIN-Lösung. Stattdessen muss man gucken, wie man damit umgeht.“
Dadurch erhöhten sich Bauzeit und Kosten. An einigen Stellen musste noch fundamentiert werden, da dort Decken aufgelastet waren. Der Experte dazu: „Da waren kreative Lösungen gefragt, denn in solchen Fällen gibt es keine Standard-DIN-Lösung. Stattdessen muss man gucken, wie man damit umgeht.“
Generell empfiehlt der Experte allen, die sich an den Umbau eines alten Hauses wagen, sich Mut zur Kreativität zu bewahren. „Uns geht es auch so. Jedes Mal, wenn man denkt, man hätte alles gesehen, kommt beim nächsten Haus eine neue Herausforderung“, sagt Arno Hielscher. Deswegen sei es besonders wichtig, ausgetretene Pfade zu verlassen und vom Konventionellen abzuweichen, beispielsweise indem man Räume multifunktional nutzt.
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